Hesaplama Araçları
Kira Artışı Hesaplama: TÜFE On İki Aylık Ortalama
Mevcut kira bedelini ve yenileme ayını girin; TÜFE on iki aylık ortalamasına göre yasal artış üst sınırını ve yeni kira bedelini görün.
Kira sözleşmenizin yenilenme döneminde kiranın en fazla ne kadar artırılabileceğini aşağıdaki araçla hesaplayabilirsiniz. Oranlar TÜİK’in açıkladığı on iki aylık TÜFE ortalamasından alınır.
Mevcut kirayı ve yeni dönemin başladığı ayı seçin; yasal üst sınıra göre yeni kira burada görünür.
Nasıl hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde kira artışı bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu kural hem konut hem iş yeri kiralarında uygulanır.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde ve beş yıldan sonra yenilenen dönemlerde, kira bedeli emsal kiralara göre hâkim tarafından yeniden belirlenebilir (kira tespit davası).
Uyuşmazlıkta önce arabuluculuk
Kira bedeli, tespit ve tahliye uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Ayrıntılar için zorunlu arabuluculuk yazısına bakabilirsiniz.
TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranları
| Yeni kira yılının başladığı ay | Azami artış | TÜİK verisi |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | Eylül 2026 verisi |
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 verisi |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Temmuz 2026 verisi |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Haziran 2026 verisi |
| Haziran 2026 | %32,24 | Mayıs 2026 verisi |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Nisan 2026 verisi |
| Nisan 2026 | %32,82 | Mart 2026 verisi |
| Mart 2026 | %33,39 | Şubat 2026 verisi |
| Şubat 2026 | %33,98 | Ocak 2026 verisi |
| Kasım 2025 | %37,15 | Ekim 2025 verisi |
| Ekim 2025 | %38,36 | Eylül 2025 verisi |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Haziran 2025 verisi |
| Şubat 2025 | %56,35 | Ocak 2025 verisi |
| Ocak 2025 | %58,51 | Aralık 2024 verisi |
Oran; TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir. Tabloda olmayan aylar için TÜİK’in ilgili ay bültenine bakın.
Sık sorulan sorular
Sözleşmede daha yüksek artış yazıyorsa ne olur?
Yasal sınırı aşan artış kararlaştırılsa bile, aşan kısım geçersizdir; kira en fazla TÜFE on iki aylık ortalaması kadar artırılabilir.
Kira artışı hangi aya göre hesaplanır?
Kira yılının sona erdiği aydan önceki ay itibarıyla açıklanan on iki aylık ortalama değişim oranı esas alınır.
Kiracı artışı ödemezse tahliye edilebilir mi?
Ödenmeyen kira için iki haklı ihtar ya da temerrüt nedeniyle tahliye yolları vardır; ancak şartları ve süreleri ayrıca değerlendirilmelidir.