Hesaplama Araçları
Tapu Harcı Hesaplama: Alıcı ve Satıcı Payı
Satış bedelini ve emlak vergisi değerini girin; alıcı ve satıcının ödeyeceği tapu harcını ve döner sermaye ücretini görün.
Bir taşınmazın satışında ödenecek tapu harcını ve tarafların payını aşağıdaki araçla görebilirsiniz.
Satış bedelini ve emlak vergisi değerini girin; alıcı ve satıcı payları burada görünür.
Nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre taşınmaz satışında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde yirmi oranında tapu harcı alınır. Harç, beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır; ancak beyan edilen değer, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Dikkat
Gerçek satış bedelinin altında değer beyan edilmesi hem vergi ziyaı cezasına hem de ileride ayıp, iptal ve önalım davalarında hak kaybına yol açabilir.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder. Uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamı bir tarafça üstlenilebilir; ancak idareye karşı her iki taraf da sorumludur.
Miras yoluyla intikalde tapu harcı ödenir mi?
Mirasçılık belgesiyle yapılan intikalde satış harcı alınmaz; veraset ve intikal vergisi ile bazı maktu harçlar söz konusudur.
Döner sermaye ücreti nedir?
Tapu işlemlerinde harca ek olarak alınan, tutarı her yıl belirlenen bir hizmet bedelidir.